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工商時報【朱漢崙╱台北報導】指標大型行庫最新評估報告指出，由於預期下半年有總統大選政治不確定性干擾效應，全台建商今年恐有提前推案潮，這對後續房市則將有三大影響，一是推案所產生的預售屋供給量會更大，接下來個案的銷售率可能下滑；二是由於銷售率下滑、供給量增加，為了提供買氣，建商之間可能會掀起新波價格戰；三是距明年總統大選更近，政治干擾效應愈大，也會因此影響買氣，因此房市下半年表現恐不如上半年。大型行庫也參酌台經院對於國內不動產業表現的最新報告指出，建商今年329檔期推案格外積極，除了來自下半年總統大選因素的干擾，房市景氣應已脫離谷底、建商的建照有即將到期壓力，也是重要原因。行庫報告對此分析，從央行所發布的多項指標，包括全體金融市場房貸餘額成長率、五大銀行新承作房貸年增率已超過10％且創下近四年新高等現象看來，房市已脫離最低迷的谷底；此外，建商為了即將到期的建照，亦有「不得不」趕在建照到期之前推案的壓力。除了上述的因素會影響後續房市表現，大型行庫內部評估也指出，其實最大的隱憂還是存在於四大面向，包括中美貿易戰、寬限期到期問題，及北台灣特別是重劃區的待售案量偏高和房貸逾放比的後續變化。儘管如此，指標大行對於房市後續表現，仍認為尚有正向看待的空間，包括內政部的全國住宅價格指標、代銷業者對於推案品質的看法算是兩大利多因素。行庫主管分析，像是全國住宅價格指數已連續四季都站在100以上，可說快觸及房價最高峰的時間點，即2015年第一季的100.77歷史高點，這代表台灣房價應已無重挫的疑慮。但行庫也表示，目前房市回春不會「各案齊揚」，而是由優質的建案先領頭；依代銷業者轉述給行庫的看法，在已超過5千億元的推案量中，規劃好、具特殊性的建案才能熱銷，因此看來目前的房市復甦腳步仍相對穩健，這反而有利於房價持平及一般民眾所能接受的價格水準。

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